一宮市の新築マンション｜6件すべての価格と、900件超の戸建てとの比べ方

駅前で新築マンションの建設現場や看板を見かけて、戸建てのつもりだったけれど少し気になり始めた。いま一宮では、そんな方が増えてもおかしくない数のマンションが駅周辺で動いています。

検索して出てくるのは物件の公式サイトとポータルの一覧で、どれも「その物件」の話です。一宮のマンション市場全体がどうなっていて、戸建てと比べてどうなのかを俯瞰できる情報は見当たりません。

先に市場の骨格をお伝えします。一宮の新築マンションは駅徒歩圏に集中する少数精鋭の市場で、いま売り出されているのは6件。一方で新築戸建ては955件です。価格帯は重なっていて、同じ予算なら戸建てが1.5〜2倍の面積という構造です。

私たちニッケンホームは、1979年の創業から45年以上、この一宮で3,800棟以上の家を建ててきた会社です。戸建ての会社だからこそ、マンションの価値も含めて両方の実像を正直に整理してお届けします。

一宮で今買える新築マンションは6件｜全部が駅から徒歩14分以内

買える場所が、はっきりしている市場

一宮市でいま売り出されている新築マンションは、6件です（2026年9月27日時点）。全国的に見ても限られた数ですが、その少なさは探すときの負担が小さいということでもあります。6件なら、全部を見てから決められます。

※出典：SUUMO「一宮市の新築マンション」掲載情報。2026年9月27日時点の6件。
※価格は掲載中の販売価格で、期によって変わります。徒歩分数は物件が表示している最寄り駅からの分数です。

6件すべてが尾張一宮駅か名鉄一宮駅の徒歩圏です。いちばん近いモアグレース一宮アリーナが名鉄一宮駅から徒歩3分、いちばん遠いプレディア一宮ハイムスイートでも尾張一宮駅から徒歩14分。電車での通勤・通学を前提にした、典型的な駅前マンションの立地です。

一宮には19駅ある。6件はそのうち2駅に集まっている

一宮市には、JR東海道本線・名鉄名古屋本線・名鉄尾西線の3路線が走り、市内に19の駅があります。それでも、いま売り出されている新築マンション6件は、尾張一宮駅と名鉄一宮駅という隣り合った2駅の徒歩圏に集まっています。

※出典：一宮市｜「一宮市の交通網」

背景のひとつは、住宅を建てられる区域が限られていることです。一宮市の都市計画区域11,382haのうち、市街化区域は3,802ha＝33.4%。残りの66.6%は市街化調整区域で、原則として住宅は建てられません。建てられる場所がこれだけ絞られているなかで、実際に6件が並んでいるのは駅前でした。

※出典：一宮市｜「1．市街化区域及び市街化調整区域」

6件の一覧

物件名	所在地（一宮市）	最寄駅	総戸数	引渡時期	価格	間取り／専有面積
プレディア一宮ハイムスイート	八幡4	尾張一宮 徒歩14分	204戸	2026年9月下旬	3,498万〜5,938万円	3LDK・4LDK／66.12〜87.27㎡
ライオンズ一宮グランフォート	大宮2	尾張一宮 徒歩10分	88戸	即引渡可	3,790万〜4,310万円	2LDK・3LDK／57.79〜67.16㎡
デュオヒルズ一宮ザ・レジデンス	新生2	尾張一宮 徒歩5分	56戸	2027年2月下旬予定	4,300万円台〜6,198万円	3LDK／70.22〜84.72㎡
モアグレース一宮本町	本町3	尾張一宮 徒歩6分	75戸	即引渡可	3,700万円台〜5,200万円台	2LDK〜4LDK／63.53〜83.83㎡
モアグレース一宮アリーナ	平和1	名鉄一宮 徒歩3分	43戸	2027年4月上旬予定	4,200万円台〜5,700万円台	3LDK／67.64〜84.84㎡
ロフティスクエア一宮八幡	八幡2	名鉄一宮 徒歩7分	22戸	2026年8月下旬	3,790万〜4,980万円	2LDK+S〜3LDK／60.42〜73.15㎡

※出典：SUUMO「一宮市の新築マンション」の掲載情報。2026年9月27日取得。
※価格は掲載中の販売価格で、販売期によって変わります。「即引渡可」はすでに完成している住戸です。

総戸数で見ると、規模もばらけています

総戸数を合計すると488戸です。204戸のプレディア一宮ハイムスイートのような大規模のものから、22戸のロフティスクエア一宮八幡のような小規模のものまで幅があります。間取りは2LDKから4LDKで、専有面積は57.79㎡から87.27㎡。ファミリー向けが中心です。

引渡時期もばらけています。すでに完成して即入居できるものが2件、2026年内が2件、2027年が2件。「いま決めないと次がない」という市場ではありません。

価格の幅｜3,498万円から6,198万円まで

同じ「新築マンション」でも2,700万円の開きがある

6件の掲載価格を通してみると、いちばん安い住戸が3,498万円（プレディア一宮ハイムスイートの3LDK・66.12㎡）、いちばん高い住戸が6,198万円（デュオヒルズ一宮ザ・レジデンスの3LDK）です。その差は2,700万円あります。

「一宮の新築マンションは◯◯万円くらい」と一つの数字で言えないのは、物件数が少なく、規模も立地も仕様も違うからです。平均を出しても実態を表しません。6件しかないので、一つずつ見るほうが早いというのが実際のところです。

面積で見ると57.79㎡から87.27㎡

専有面積は57.79㎡から87.27㎡の範囲です。2LDKで57〜63㎡、3LDKで66〜78㎡、4LDKで83〜87㎡というあたりが目安になります。

子どもが1〜2人の世帯なら3LDKの66〜78㎡、子どもが2〜3人だったりリモートワーク用の部屋が要るなら4LDKの83㎡以上、という選び方になります。4LDKは物件数が限られるので、そこを条件にすると選択肢はさらに絞られます。

この面積の感覚は、あとで戸建てと比べるときの物差しになります。覚えておいてください。

中古という選択肢｜同じ駅で2,290万円、郊外なら1,200万円台

新築のいちばん安い住戸と、1,200万円ちがう

新築で予算が合わないときに、次に見るのが中古です。一宮市の中古マンションを駅別の中央値で並べると、こうなります。

※出典：SUUMO「一宮市(愛知県)の中古マンション相場」の価格相場ランキング（専有面積60〜80㎡）。集計期間2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日取得。
※各駅から徒歩15分以内の掲載物件をSUUMOが集計したものです。

尾張一宮駅が2,290万円、名鉄一宮駅が2,280万円。新築のいちばん安い住戸（3,498万円）と比べると1,200万円ほど安い計算になります。同じ駅、同じ徒歩圏でこの差です。

郊外の駅まで広げると、さらに下がります。木曽川1,270万円、新木曽川1,225万円、黒田1,185万円、石刀1,170万円。中心部の半分の水準です。

12駅の一覧

駅	中央値	価格帯
尾張一宮駅	2,290万円	1,780〜3,450万円
名鉄一宮駅	2,280万円	1,680〜3,380万円
西一宮駅	1,898万円	1,590〜2,600万円
奥町駅	1,498万円	1,199〜1,698万円
玉ノ井駅	1,498万円	1,278〜1,692万円
観音寺駅	1,455万円	597〜1,840万円
妙興寺駅	1,298万円	840〜1,600万円
今伊勢駅	1,273万円	695〜1,915万円
木曽川駅	1,270万円	1,100〜1,550万円
新木曽川駅	1,225万円	1,074〜1,462万円
黒田駅	1,185万円	798〜1,462万円
石刀駅	1,170万円	648〜1,299万円

※出典：SUUMO「一宮市(愛知県)の中古マンション相場」の価格相場ランキング（専有面積60〜80㎡）。集計期間2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日取得。
※専有面積の帯を変えると順位も水準も変わります。この表は60〜80㎡の帯です。

中古を見るときに確かめること

中古の価格は築年数に大きく左右されます。築浅なら新築に近い水準、築20年を超えると大きく下がります。また、購入後の修繕積立金が上がっていく可能性や、管理組合の積立が足りているかも確認が要ります。安いことには理由があり、その理由が自分たちに許容できるかどうかで決まります。

戸建てとの比較｜6件から選ぶか、955件から選ぶか

選択肢の数が、そもそも違う

※出典：SUUMO「一宮市の新築マンション」「一宮市の新築一戸建て」の掲載件数。2026年9月27日時点。掲載件数は日々変わります。

掲載件数は日々動きます。ここでの数字は2026年9月27日に取得したものです。見ておきたいのは件数そのものより、マンションと戸建てで桁が違うという構造のほうです。

新築マンションが6件、新築一戸建てが955件。同じ「一宮市の新築住宅」でも、選ぶ母数がまったく違います。マンションは6件を全部見て、条件に合うものがあるかを確かめるのが早い。合わなければ戸建てに移る、という順番になります。

価格帯は重なる。違うのは面積

新築マンションは3,498万円から6,198万円。新築一戸建ては、建物面積100〜120㎡で見た駅別の中央値が萩原駅の2,630万円から西一宮駅の4,055万円です。3,500万円から4,500万円あたりで、両方が候補になります。

同じ予算で違うのは面積です。マンションの専有面積が57.79〜87.27㎡なのに対して、一戸建ては建物面積100〜120㎡が市内の主流。さらに戸建てには駐車スペースと土地がつきます。使える面積はおおむね1.5倍から2倍になります。

戸建て側には、2,000万円台の物件があるという違いもあります。マンションの下限は3,498万円ですが、戸建てなら萩原・玉ノ井・二子といった駅の周辺に2,600万円台からの物件があります。予算を抑えたいなら、戸建てのほうが選択肢を持っています。

マンション側の価値は、面積では測れない

では、面積で負けるマンションを選ぶ理由は何か。まず立地です。6件すべてが駅から徒歩14分以内、いちばん近いもので徒歩3分。電車通勤なら、毎日の時間がそのまま変わります。

次に管理です。外壁や屋根、共用部の修繕を管理組合と管理会社が計画的に進めます。自分で業者を探して見積もりを取る必要がありません。ワンフロアなので階段の上り下りもなく、掃除の動線も短い。セキュリティもオートロックや防犯カメラが標準的です。

そのかわり、管理費と修繕積立金が毎月かかり、駐車場も別料金になることが多くなります。戸建ては自分で修繕費を積む必要がありますが、月々の固定費という形にはなりません。どちらが得かではなく、お金の払い方の形が違うと考えるのが正確です。

新築なら、マンションでも戸建てでも10年の保証がつきます

どちらを選んでも変わらないこともあります。法律で決まっている保証です。品確法により、新築住宅の売主・請負人は引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について責任を負います。買主に不利な特約は無効と定められているので、この10年を短くすることはできません。

対象は政令で具体的に決まっています。基礎・柱・はり・床版・屋根版などの構造部分と、屋根・外壁・その開口部です。裏を返すと、キッチンや給湯器といった設備、クロスや床材の内装は、法定10年には入りません。そこから先は各社の独自保証の領域です。マンションでも戸建てでも、この線引きは同じです。

さらに2009年10月以降に引き渡された新築住宅には、住宅瑕疵担保履行法にもとづいて、保険への加入または保証金の供託が義務づけられています。売主が倒産していても、保険法人に直接請求できる仕組みです。

※出典：e-Gov法令検索｜「住宅の品質確保の促進等に関する法律」第94条・第95条、同施行令第5条／国土交通省｜「住宅瑕疵担保履行法」

等級も、どちらにも同じ物差しでついています

断熱等性能等級と耐震等級は、住宅性能表示制度の項目です。マンションでも一戸建てでも、同じ物差しで表示されます。断熱等性能等級はいまは1から7まであり、ZEH水準が等級5、その上に等級6・7が設けられています。さらに2025年4月から、規模や用途を問わずすべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられました。

物件情報に等級の記載があるかどうかは、比べるときの手がかりになります。価格と面積だけでは見えない部分です。

※出典：国土交通省｜「住宅性能表示制度の見直しについて」「建築物省エネ法のページ」

戸建て側の相場や探し方は一宮市の新築一戸建てに、建売と注文の違いは一宮市の建売住宅にまとめています。

どう選ぶか — 「駅距離」と「広さ」のトレードオフを自分の暮らしで決める

マンションと戸建て、どちらを選ぶかは、最終的には「自分たちの暮らしで何を優先するか」という 3 つの問いに答えることで、見えてきます。

毎日の通勤は電車か車か

通勤・通学が電車中心なら、マンションの駅近さは大きなメリットです。朝の支度時間を 15～30 分短縮できます。それが 20 年 30 年続けば、人生の時間の使い方が変わります。一方、通勤が自動車中心なら、駅近さはそこまで大きな利点にはなりません。その場合、戸建ての「広さ」「駐車スペース」「庭」といった要素が、暮らしの満足度を左右します。

10年後の家族構成は

子どもが今後何人増える可能性があるのか。逆に、子どもたちが独立したあと、親世代だけで暮らすことになるのか。子どもが増えそうなら、4LDK 以上の広さが必要になります。マンションでそれを求めると、4,300万円以上の予算が必要です。戸建てなら、同じ予算で複数選択肢が出てきます。

土日をどこで過ごしたいか

マンションなら、週末も車を出さずに暮らせます。駅前の商業施設、図書館、病院も徒歩圏内。ミニマルな暮らしを価値とする人には向いています。戸建てなら、庭で家庭菜園をしたり、BBQ をしたり、子どもを庭で遊ばせたり。そうした「庭のある暮らし」を望むなら、戸建てが向いています。

どちらを選んでも、確認すべきことは同じ

ただし、マンションを選んでも戸建てを選んでも、必ず確認すべきことがあります。それは「ハザードマップ」と「学区」です。マンションだから洪水に強い、戸建てだから地震に弱い。そんな単純な話ではありません。立地によって、ハザードリスクは大きく変わります。

学区も同じです。「この小学校は、どんな学校か」「通学路は安全か」。こうした確認は、マンション・戸建て関係なく、必須です。別記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

迷ったら、両方見ることをお勧めします。新築マンションのモデルルーム、新築戸建てのモデルハウス。できたら同じ週に、立て続けに見比べることです。実際に歩いてみると、「駅までの時間感覚」「周辺環境」「建物の高さから見える景色」といった、データには映らない感覚が伝わってきます。その体感が、最終判断の鍵になるのです。

一宮市で、マンション的な条件を戸建てで解いた2棟

マンションの利点は「近さ」と「手のかからなさ」です。それを戸建て側でどう解いたか、条件の違う2棟を並べます。

一宮で実物を見る — 今伊勢町の2階建てモデルハウス

マンションと戸建てで迷うなら、戸建て側の実物を一度見ておくと比べやすくなります。今伊勢町本神戸の2階建てモデルハウスは、壁と廊下を減らした一棟です。

まとめ｜駅近の6件か、955件の戸建てか — 暮らし方で決める

これまでの内容をまとめると、

 

• 新築マンションは駅徒歩圏の6件。3,498万円から6,198万円まで、専有面積は57.79〜87.27㎡
• 戸建て（955件）と価格帯が重なる。同じ予算で面積は1.5〜2倍の差
• 駅距離と広さのトレードオフは、通勤・家族構成・休日の過ごし方で決める

 

となります。

新築一戸建ての相場や、建売と注文の違いは、別の記事で詳しく解説しています。