一宮市の新築マンション市場の全体像｜相場・供給動向と戸建て比較

駅前で新築マンションの建設現場や看板を見かけて、戸建てのつもりだったけれど少し気になり始めた。いま一宮では、そんな方が増えてもおかしくない数のマンションが駅周辺で動いています。

検索して出てくるのは物件の公式サイトとポータルの一覧で、どれも「その物件」の話です。一宮のマンション市場全体がどうなっていて、戸建てと比べてどうなのかを俯瞰できる情報は見当たりません。

先に市場の骨格をお伝えします。一宮の新築マンションは駅徒歩圏に集中する少数精鋭の市場（掲載7件）。一方で新築戸建ては830件。価格帯は重なっていて、同じ予算なら戸建てが1.5〜2倍の面積という構造です。

私たちニッケンホームは、1979年の創業から45年、この一宮で3,800棟以上の家を建ててきた会社です。戸建ての会社だからこそ、マンションの価値も含めて両方の実像を正直に整理してお届けします。

一宮で今買える新築マンション — 駅徒歩10分圏に集中

一宮市で現在販売中の新築マンションがいくつあるか、知っていますか？実は、全国的に見ても非常に限定的です。2026年7月時点で、主要ポータルサイトに掲載されている新築マンション物件は7件。「選択肢が少ない」と感じる方もいるはずですが、その代わりに、一宮の新築マンションは強い特徴を持っています。

すべての物件が駅から徒歩14分以内に集中しており、都市型のマンションを求める世帯にとっては、逆に「買える場所がはっきりしている」という利点になります。

現在販売中の物件を一覧にしました。

物件名	価格帯	戸数	最寄り駅	竣工予定
モアグレース一宮本町	3,700～5,200万円	75戸	尾張一宮駅徒歩6分	2026年7月
モアグレース一宮アリーナ	4,200～5,800万円	未記載	名鉄一宮駅徒歩3分	2027年3月下旬
ロフティスクエア一宮八幡	3,790～4,980万円	22戸	尾張一宮駅徒歩7分	2026年8月下旬
デュオヒルズ一宮ザ・レジデンス	4,300～6,300万円	56戸	尾張一宮駅徒歩5分	2027年1月下旬入居
ライオンズ一宮グランフォート	3,790～4,310万円	88戸	尾張一宮駅徒歩10分	即入居可能（2024年7月竣工）
プレディア一宮ハイムスイート	未記載	204戸	名鉄一宮駅徒歩14分	未記載

※出典：主要ポータルサイト掲載情報（LIFULL HOME’S・2026年7月5日取得）。最新の一覧は SUUMO「一宮市の新築マンション」 で確認できます

表を見ると、すぐに気づくことがあります。すべての物件が「尾張一宮駅」か「名鉄一宮駅」の駅徒歩圏に集中しているのです。最も遠い物件でも、名鉄一宮駅から徒歩14分。電車通勤・通学を前提とした、典型的な駅前マンション立地です。

この立地集中は、市場の構造を映し出しています。一宮市は名古屋駅へのアクセスが良く、地価も比較的安価なため、デベロッパーが駅周辺で供給を増やし始めた地域です。駅近という立地が確保できれば、都市的な暮らしと通勤の便利さが両立するからです。

間取りも揃っていて、販売されている物件のほとんどが 3LDK か 4LDK のファミリータイプです。子育て世代や、親世代と同居を検討している方が対象になっているのがわかります。

「7件しかない」と聞くと、選択肢が狭い市場に思えます。しかし、だからこそ、一宮で新築マンション購入を検討している方には、「どこに買うか」が比較的シンプルになります。駅距離という明確な軸で判断できるからです。次に気になるのは「いくらで買えるか」という相場です。

新築マンションの相場 — 3LDKで3,700〜4,500万円

マンションの購入を検討するとき、「予算に対していくらくらいの物件が探せるのか」は最初の判断軸になります。一宮の新築マンションの相場を、間取り別に整理しました。

間取り	価格帯	専有面積（目安）
2LDK	3,200～3,600万円	60～70㎡
3LDK	3,700～4,500万円	70～85㎡
4LDK	4,300～6,300万円	85～100㎡

※出典：主要ポータルサイト掲載物件の集計（LIFULL HOME’S・アットホーム・2026年7月5日取得）。最新の一覧は SUUMO「一宮市の新築マンション」 で確認できます

このデータは、現在販売中の実例に基づいています。ポータルサイトに掲載されている物件から、直接価格情報を集計したものです。

重要な注記があります。多くの相場情報では「平均単価」という数字が提示されていますが、一宮の新築マンションについては、ポータルサイト側でもそのような統計値は公開されていません。理由は、掲載物件が少なく、物件ごとの仕様差が大きく、平均を取ることが実務的でないからです。ですから、上記の表は「現在買える物件の範囲」と考えるのが正確です。

3LDK の価格帯 3,700～4,500万円 をご覧ください。この帯域は、一宮市で最も需要が高い層に対応しています。子育て世代の子どもが 1～2 人のファミリーや、親御さんとの二世帯同居を検討している方が、選ぶサイズです。

4LDK はより大きく、子どもが 2～3 人以上の世帯や、リモートワーク用の書斎が欲しい方に選ばれます。ただし価格帯 4,300～6,300万円 と、3LDK より 600 万円以上高くなります。面積が広がる分、価格も大きく上がるのが特徴です。

一方、2LDK は夫婦二人か、子ども 1 人までのコンパクトな世帯向けです。価格帯 3,200～3,600万円 は、3LDK より約 500 万円安くなります。「マンションは欲しいが、できるだけ予算を抑えたい」という方のエントリーモデルになります。

これらの相場は、あくまで現在の販売物件に基づいています。市場は流動的であり、新しい物件が供給されたり、既存物件が完売したりすれば、相場感も変わる可能性があります。ただ、今後の供給動向を見ると、この価格帯が大きく変わる見通しは薄いと考えられます。次に、2024年から 2027年にかけての供給計画を見てみましょう。

供給動向 — 2024〜2027年で241戸以上・駅前に集中

「今の物件を逃すと、次のチャンスはいつ？」という不安は、マンション購入を検討している方なら誰しも感じたことがあるのではないでしょうか。その答えを知るには、近年の供給動向を見る必要があります。

過去 3 年間と今後 1 年の新築マンション供給を、一覧にしました。

年	プロジェクト	戸数	デベロッパー	竣工
2024年	ライオンズ一宮グランフォート	88戸	大京	2024年7月
2026年	モアグレース一宮本町	75戸	エムジーホーム	2026年7月
2026年	ロフティスクエア一宮八幡	22戸	未確認	2026年8月
2027年	デュオヒルズ一宮ザ・レジデンス	56戸	フージャースコーポレーション	2027年1月
2027年	モアグレース一宮アリーナ	未記載	エムジーホーム	2027年3月

※出典：建通新聞・LIFULL HOME’S | 物件情報（2026年7月5日取得）

2024 年から 2027 年までの約 3 年間で、確認できる新規供給は 241 戸以上です。年平均すると、約 80 戸程度の新規供給があるペースとなります。

一宮市での新築マンション供給は、名古屋駅へのアクセスの良さと地価の相対的な安さが背景にあります。デベロッパーにとって「投資効率が良い立地」だからこそ、この 3 年間で複数の大型プロジェクトが動いているのです。

主要なデベロッパーは 3 社です。エムジーホーム（モアグレースブランド）が駅前に 2 棟、フージャースコーポレーション（デュオヒルズ）が 1 棟、大京（ライオンズ）が 1 棟という配置です。これらのデベロッパーは、全国で数千棟規模の供給実績を持つ大手ばかり。品質管理やアフターサービスの面でも、安定性があります。

今後も「定期的に新しい物件が出現する」と考えるのが現実的です。「今の物件を逃すと次がない」という心配は、一宮の新築マンション市場では当てはまりにくいのです。ただし、「欲しい立地」「欲しい価格帯」がタイミングよく出現するとは限りません。新築にこだわらないのであれば、中古という選択肢もあります。

 

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中古マンションという選択肢 — 駅別中央値2,290万円

新築マンションは確かに魅力的ですが、予算を優先するなら、中古マンションという手があります。一宮の中古マンション市場は、新築ほど限定的ではありません。むしろ、選択肢が豊富です。

一宮市内の駅別、中古マンション相場をまとめました。データは 2025 年 4 月から 2026 年 3 月までの 1 年間、SUUMO に掲載された物件を集計したものです。

駅名	中央値	価格帯
尾張一宮駅	2,290万円	1,717～3,590万円
名鉄一宮駅	2,290万円	910～3,570万円
西一宮駅	2,000万円程度	1,647～3,284万円
木曽川駅	950万円程度	615～1,290万円

※出典：SUUMO | 「中古マンション価格相場」（2026年7月5日取得）

新築の 3LDK 3,700～4,500万円 と比較すると、中古は大幅に価格が下ります。尾張一宮駅と名鉄一宮駅での中央値は 2,290万円。これは新築の半分以下です。

中古マンションの価格は、築年数に大きく左右されます。築 10 年以内であれば、比較的高い相場です。築 15 年前後で中程度。築 20 年以上になると、さらに価格は下がります。新しい物件を探したいなら、築浅物件から探すのが一般的です。

「古いマンションは避けたい」という気持ちも理解できます。ただ、中古の利点もあります。既に完成していて、実物をすぐに見ることができます。どんな住環境か、騒音はないか、管理状況はどうか、実際に住んでいる人の声も聞きやすいのです。また、価格が安いぶん、リノベーション予算を別途確保する、という選択肢も出てきます。

中古と新築、どちらが自分たちの暮らしに合っているのか。その判断には、価格だけでなく、戸建てという別の選択肢との比較も必要です。

戸建てとの比較 — 同じ予算で面積1.5〜2倍・選択肢は830件

マンションと戸建て、どちらを選ぶか。一宮市は、実は両方の選択肢が現実的に手に入る稀な市場です。その理由を、データで見てみましょう。

まず、新築マンションと新築戸建ての価格帯を比較してみます。

間取り	新築マンション	新築戸建て
2LDK	3,200～3,600万円	3,500～4,000万円
3LDK	3,700～4,500万円	2,590～4,480万円
4LDK	4,300～6,300万円	2,000～5,000万円

※出典：SUUMO・アットホーム | マンション・戸建て物件情報（2026年7月5日取得）

驚くのは、選択肢の数です。新築マンションが 7 件に対して、新築戸建ては 830 件。全く別の水準です。

価格帯を見ると、3LDK は「ほぼ重なっている」ことに気づきます。新築マンション 3,700～4,500万円と、新築戸建ての駅別中央値 3,689～3,914万円。同じような予算なら、どちらも選べるのです。

では、その予算で何が違うのか。それは「面積」です。同じ 3,500～4,500万円 の予算で、戸建てなら 1.5～2 倍の面積が確保できます。マンションが 70～85㎡ 程度なのに対して、戸建てなら 100～110㎡ を超える物件も多いのです。

さらに、戸建てには「2,000万円台のエントリーモデルが充実している」という特徴があります。マンションの価格帯は 3,200万円（2LDK）からですが、戸建てなら 2,000万円台で 3LDK の物件も出ています。「新築で、予算を抑えたい」という希望なら、戸建てに分があります。

では、マンションを選ぶメリットは何か。それは「駅近さ」「管理の楽さ」「セキュリティ」です。マンションは駅から徒歩 14 分以内にほぼ全て集中しています。毎日の通勤が電車なら、マンションは時短になります。また、管理費を払えば、外壁塗装や共有部の修繕は管理組合が対応してくれます。庭木の手入れも、草むしりも、不要です。戸建てでは、こうした手入れをすべて自分たちで判断し、業者に依頼しなければなりません。

一宮市は、予算と暮らし方で、マンションも戸建てもどちらも現実的に選べる稀な市場です。どちらかの選択が「正解」という市場ではなく、自分たちの暮らしに合った選択ができるのです。

どう選ぶか — 「駅距離」と「広さ」のトレードオフを自分の暮らしで決める

マンションと戸建て、どちらを選ぶかは、最終的には「自分たちの暮らしで何を優先するか」という 3 つの問いに答えることで、見えてきます。

毎日の通勤は電車か車か

通勤・通学が電車中心なら、マンションの駅近さは大きなメリットです。朝の支度時間を 15～30 分短縮できます。それが 20 年 30 年続けば、人生の時間の使い方が変わります。一方、通勤が自動車中心なら、駅近さはそこまで大きな利点にはなりません。その場合、戸建ての「広さ」「駐車スペース」「庭」といった要素が、暮らしの満足度を左右します。

10年後の家族構成は

子どもが今後何人増える可能性があるのか。逆に、子どもたちが独立したあと、親世代だけで暮らすことになるのか。子どもが増えそうなら、4LDK 以上の広さが必要になります。マンションでそれを求めると、4,300万円以上の予算が必要です。戸建てなら、同じ予算で複数選択肢が出てきます。

土日をどこで過ごしたいか

マンションなら、週末も車を出さずに暮らせます。駅前の商業施設、図書館、病院も徒歩圏内。ミニマルな暮らしを価値とする人には向いています。戸建てなら、庭で家庭菜園をしたり、BBQ をしたり、子どもを庭で遊ばせたり。そうした「庭のある暮らし」を望むなら、戸建てが向いています。

どちらを選んでも、確認すべきことは同じ

ただし、マンションを選んでも戸建てを選んでも、必ず確認すべきことがあります。それは「ハザードマップ」と「学区」です。マンションだから洪水に強い、戸建てだから地震に弱い。そんな単純な話ではありません。立地によって、ハザードリスクは大きく変わります。

学区も同じです。「この小学校は、どんな学校か」「通学路は安全か」。こうした確認は、マンション・戸建て関係なく、必須です。別記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

迷ったら、両方見ることをお勧めします。新築マンションのモデルルーム、新築戸建てのモデルハウス。できたら同じ週に、立て続けに見比べることです。実際に歩いてみると、「駅までの時間感覚」「周辺環境」「建物の高さから見える景色」といった、データには映らない感覚が伝わってきます。その体感が、最終判断の鍵になるのです。

まとめ｜駅近の7件か、830件の戸建てか — 暮らし方で決める

これまでの内容をまとめると、

 

• 新築マンションは駅徒歩圏の少数精鋭（掲載7件）。3LDK 3,700〜4,500万円
• 戸建て（830件）と価格帯が重なる。同じ予算で面積は1.5〜2倍の差
• 駅距離と広さのトレードオフは、通勤・家族構成・休日の過ごし方で決める

 

となります。

新築一戸建ての相場や、建売と注文の違いは、別の記事で詳しく解説しています。

 

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