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土地探しと家づくりは並行しておこなう

銀行は土地購入資金のみの融資を行わない!

家づくりで土地からお考えの場合は土地探しと建築会社の選定とを並行して進めると良いと言われています。なぜなら、住宅ローンを利用して土地から家づくりを計画する際、銀行は土地購入資金のみの融資は行わない為です。

必ず「土地と建物と諸費用の総資金計画に対していくらの融資申し込みか」を求められます。
その段階では気に入っている建築会社を2~3社程度に絞って各建築会社に見積もりを出してもらい銀行の事前審査に申し込むと審査がスムースに進みます。

  • 土地のみの融資は行なわない
  • 土地+建物なら融資が行われる

土地購入は早い者勝ち!

良いと思った土地は、他の人も狙っている?!

皆様が「いい!」と思われた土地は多くの方も気に入っている土地と思われます。 土地が見つかって土地購入の審査に建築会社の選定で時間がとられると、気に入った土地が他の人に購入されてしまう恐れもありますので、ある程度気に入った建築会社を決めておかれるのがお勧めです。

事前審査の際、建築会社が後で違う会社に替わっても金額が変わらなければ一般的には問題ないので、予算内で一番高い計画の金額で出すのがお勧めです。(後で減額するのはOKです。)

建築会社は家づくりのプロ

株式会社日建ホームズはお客様のブレーンとして

当たり前ですが建築会社は家づくりのプロです。
気に入った土地がどんな土地か、例えば

  • ・水道を道路から引いてあるのか、引かないといけないのか
  • ・下水道なのか浄化槽なのか
  • ・ブロックをしないといけないのかそうでないのか
  • ・土を入れて高くしたほうがいいのか 等々

これらはすべてお金がかかり、あるのとないのでは大きく予算が変わってきます。

これらをお客様個人で不動産会社や役所に出向いて確認するのは大変な作業になりますし、漏れが出る恐れもあります。 さらに土地をご紹介する不動産会社様がこのような情報を、親身になって説明してくれればいいのですが、不得手な会社様もいらっしゃいます。

これは、不動産会社様は安全に物件を引き渡すまでが主な業務になるのに対して建築会社は引き渡されてからが主な業務になるため、やむを得ない所があります。

その点私共「株式会社日建ホームズ」は何千件もの経験がありますので速やかに調査の上お客様にご提案することが出来ます。(もちろん他の建築会社様もできます) そのため土地が見つかった際には建築会社に相談して見てもらうほうが間違のない土地購入が出来ると思いますので、是非とも、お客様のブレーンとしてご利用ください!

株式会社日建ホームズなら、土地も建物も
ワンストップでご相談可能

株式会社日建ホームズでも、土地をご紹介できますのでよろしければご利用くださいませ。
関連不動産会社「株式会社センター住建」よりご紹介致します。

当社へご来社いただければ会社の隣にモデルハウスがありますのですぐにご案内ができます。 合わせて土地についていくつかのご提案ができますので、是非ともご来社くださいませ。

どうぞよろしくお願いいたします。

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