スタッフブログ

みなさんこんにちは、日建ホームズ中尾です。

 

今日は土地を探している方向けのお話です。

 

土地を探しているときにたまに出会うのが物件の資料などに書いてある「告知事項あり」という文言です。

これは「心理的瑕疵」といいまして事件・事故など、好ましくない事があったことをお知らせしています。

このような物件の場合は、そもそも対象から除外する方が多いと思います、または内容を聞いてそれくらいだったら安いからいいか、という判断もあるかと思います。

不動産会社としては、このような心理的瑕疵は知りえた内容の範囲内で広告に反映しなければならず、そのような物件は通常の価格では売れないので相場より安く（この安くに基準はないのです）売主と相談して売りに出します。

そのため、不動産サイトなどで探していると、近隣の相場より安い物件があると、多くの確率で告知物件の可能性があります。

希望の土地が出て購入を検討する段階になると、不動産会社の情報だけではなく、さらに売主が不動産会社にお伝えしていないことがあるかもしれませんので隣接地の方に、「こちらの土地が気に入って購入を検討しています、どういった土地かご存じですか？」と率直に聞いてみるのもお勧めです。そこまで聞いて告知事項がなければ安心して購入できると思います。

こういったことも私共は一緒に土地を見て建築するにあたっていい土地かを調べていきますので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。