一宮でモデルハウスを見学する前に。図面ではわからない5つのこと

家づくりを考えはじめると、間取り図やパース、施工事例の写真を見る時間が一気に増えます。スマートフォンの中に、気に入った間取りのスクリーンショットが何枚もたまっている方も多いと思います。

ただ、そうやって集めた情報をどれだけ眺めても、どうしても平面の紙とスクリーンの中では確かめられないものが残ります。そしてそれは、住みはじめてからの満足度に、かなり直接的に効いてくる種類のものです。

それを確かめられる場所が、モデルハウスです。ただ、せっかく足を運んでも、ぐるりと一周して「きれいでしたね」で帰ってくる、ということが起こります。何を見るかを決めずに行くと、写真で見たものを実物で確認して終わるからです。

この記事では、一宮でモデルハウスを見学するとき、現地でしか確かめられない5つのことを整理します。「どこへ行くか」ではなく、「行った先で何を見るか」の話です。見学の予定が決まっている方は、出かける前にこの5つをメモしていくくらいの使い方をしてもらえたらと思います。

1. 高さと目線は、平面図の外にある情報

最初に確かめてほしいのは、高さです。

間取り図は、家を真上から水平に切って見下ろした図です。つまり構造上、高さの情報がまったく載っていません。「LDK 20帖」と書いてあっても、その20帖の天井が低めなのか、見上げるほど高いのかは、図面のどこにも書かれていない。ところが体感の広さは、床面積と同じくらい天井の高さに左右されます。

一宮市富士にある本社モデルハウスは、天井高4.1mの大空間リビングを持っています。数字で「4.1m」と読むのと、その場に立って見上げるのとでは、受け取るものがまったく違います。だからこそ、行ったらまず立ち止まって見上げてみてください。

逆のパターンも確かめる価値があります。今伊勢町の平屋モデルハウスのリビングは、あえて天井高を下げて設計されています。間接照明の柔らかい光と組み合わせて、落ち着ける「こもり感」をつくるためです。高ければ高いほどよい、という単純な話ではないことが、実際に座ってみるとわかります。

もうひとつ、高さに関わるもので図面に絶対に出てこないのが目線です。同じ平屋モデルハウスのキッチンは、あえて床を下げてあります。立って作業するキッチン側と、椅子に座るダイニング側で、目線の高さが合うようにするためです。

このキッチンは、図面で見れば「対面キッチン」としか書きようがありません。床が下がっていることも、それによって会話するときの目線が合うことも、平面図には表現する方法がない。 立ってみて、そして座ってみて、はじめてわかる種類の設計です。

見学のとき、気になった場所では必ず座ってください。 立ったまま一周して帰ってくることになりがちですが、家で過ごす時間の大半は座っているか寝ているかです。座ったときの視界が、住んだあとの視界にいちばん近くなります。

開放感には、引き換えになるものもある

高さの話には、正直に添えておきたいことがあります。

吹き抜けや高い天井は開放感をもたらしますが、同時に音も通します。実際に建てられた方から、次のような声をいただいています。

実際にお住まいになられていかがですか？

・気密性がよい

・室内の音が響く（吹き抜けのため）

・満足しています

※出典：ニッケンホーム｜「間取りの打ち合わせを何度も自分が納得するまで行ってくれた。」（江南市／K様邸）

満足はされているうえで、音については率直に書かれています。これは欠陥ではなく、開放的につなげた空間に必ずついてくる性質です。

そして音は、まさに現地でしか確かめられないものの代表です。図面にも写真にも載りません。見学のとき、ご家族が別の部屋にいる状態で少し話してみてください。どのくらい声が届くのか、それを心地よいと感じるか気になると感じるかは、人によってはっきり分かれます。

2. 収納は「坪数」ではなく「入る量」で確かめる

2つめは収納です。ここは、数字がいちばん役に立たない場所だと思っています。

「大収納最大10坪」と言われて、何がどれだけ入るか想像できる方はほとんどいません。坪数は面積の単位であって、量の単位ではないからです。しかも収納は高さ方向にも使うので、面積だけでは実態を表しきれません。

本社モデルハウスには、中2階に大収納空間があります。この形をとった場合、延床面積が約40坪の家であれば最大10坪分を確保できるとご案内しています。その広さは、ダンボール540個分にあたります。

「540個」と言い換えれば、面積は少し量に近づきます。ただ、それでもなお、実物の前に立ったときの情報量にはかないません。10坪あれば、単なる物置ではなく、子どもの遊び場やシアタールームとしても使えます。使い道が変わるほどの広さなのかどうかは、入ってみないと判断がつきません。

見学のときは、自分の家にある「置き場所に困っているもの」を1つ思い浮かべて持ち込んでみてください。 ベビーカー、季節家電、キャンプ道具、雛人形、スーツケース。「これはここに入るか」と具体的に考えたときにはじめて、収納は評価できる対象になります。

平屋モデルハウスのほうは、大きな一室ではなく造作家具と動線の工夫で収納を分散させる考え方をとっています。同じ「収納が充実している」という言葉でも、中身がまったく違う。この違いも、両方を見ると一気に理解できます。

3. 窓は、手で触れて確かめられる数少ない性能

3つめは窓です。

家の性能は、UA値のような数字で語られることが多く、見学の場では確かめようがないものがほとんどです。断熱材は壁の中にあって見えませんし、耐震性能を来場者が体感することはできません。

そのなかで窓は例外です。 窓は、手で触れて温度を確かめられる、数少ない性能の現物です。

サッシには主に4つの種類があります。

サッシの種類	特徴
アルミサッシ	加工しやすく強度が高くコストに優れる。ただし熱伝導率が高く、夏は熱く冬は冷たくなる
樹脂サッシ	塩化ビニル樹脂製。断熱性に優れる。アルミよりコストが高い
アルミ樹脂複合サッシ	室内側が樹脂、室外側がアルミ。コストを抑えつつ断熱性を確保
木製サッシ	木の質感と断熱性が魅力。アルミ・樹脂より耐久性は劣る

※出典：ニッケンホーム｜「サッシの違いで断熱性能が変わる？サッシとガラスの種類を紹介！」

樹脂とアルミの差は、感覚的にはこう説明できます。アルミ製のフライパンは、鍋の部分は熱くて素手で触れませんが、取っ手は素手で持てます。取っ手が樹脂でできているからです。樹脂の熱伝導率は、アルミの約1000分の1とされています。窓のサッシでも、起きていることは同じです。

だから見学では、窓際まで歩いていって、サッシの枠に手で触れてください。 夏なら焼けるように熱くないか、冬なら金属的に冷たくないか。そして窓から1歩の距離に立ってみてください。 窓の断熱性能が低いと、部屋の中央と窓際とで体感温度に差が出ます。この差は、数字を1つも聞かなくてもわかります。

ガラスも同様に、単板ガラス・複層ガラス・Low-E複層ガラス・トリプルガラスと段階があります。Low-E複層ガラスは2枚のガラスの中空層側に特殊な金属膜を貼ったもので、夏は太陽の熱を反射し、冬は室内の熱を逃がしにくくします。トリプルガラスは3枚構成で、層にアルゴンガスなどを封入し、さらに高い断熱性・気密性を確保しています。ガラスが何枚入っているかは、窓の端を斜めから覗くと見えます。 これも現地でできる確認です。

なお樹脂サッシには、知っておいたほうがよい面もあります。導入コストがアルミサッシの1.5〜2倍以上になることがあり、強度を保つために樹脂部分を厚くする分、開閉に重さを感じることがあります。紫外線による変色・変形も、アルミに比べれば起きやすいとされています。この重さは、まさに実際に窓を開け閉めしてみればわかることです。見学中に窓を動かしてみたいときは、ひと声かけてください。断られることはまずありません。

参考までに、今伊勢町の2棟が公表しているUA値は次のとおりです。

モデルハウス	UA値	温熱に関する特徴
今伊勢町モデルハウス（2階建て）	0.41	壁と廊下を減らし、エアコン1台で全室を空調
今伊勢町モデルハウス（平家）	0.44	ダブル断熱工法＋パッシブデザイン、全館空調を採用

※出典：ニッケンホーム｜「一宮市今伊勢町モデルハウス 2階建て」「一宮市今伊勢町モデルハウス 平家」

数字は数字として押さえたうえで、その数字が体感としてどう出ているかを窓際で確かめる。この順番で見ると、性能の話が急に自分ごとになります。

4. 動線は、歩数ではなく「荷物を持って歩けるか」で見る

4つめは動線です。

図面で動線を検討するとき、私たちはどうしても線を引いて距離を測ります。「キッチンから洗面まで最短」「回遊できるので行き止まりがない」。それ自体は正しい検討です。

ただ、実際の生活で動線が問題になるのは、たいてい手がふさがっているときです。買い物袋を両手に提げているとき。洗濯かごを抱えているとき。子どもを抱っこしているとき。このときの動線は、空身で歩く動線とまったく別物になります。

今伊勢町の2階建てモデルハウスは、帰宅動線とバックヤードを組み合わせて、生活感が表に出ないように設計されています。平屋モデルハウスは、各部屋をコの字型につなぎながら動線そのものは最小限に抑え、掃除・洗濯・片付けの負担を減らす考え方です。

どちらも図面で説明はできますが、評価はできません。 評価するには歩くしかない。

見学のときは、次の3つを実際にやってみてください。

1. 玄関から冷蔵庫まで、買い物袋を持ったつもりで歩く。 途中でドアをいくつ開けるか、体の向きを何回変えるか
2. 洗濯機から干す場所まで歩く。 毎日、往復する回数の分だけ効いてきます
3. すれ違ってみる。 ご家族と2人で、キッチンや洗面など幅の狭いところですれ違ってみてください

3つめは特に、図面では絶対にわかりません。廊下やキッチン通路の幅は、数字で見れば十分に思えても、2人が同時に立つと途端に窮屈になることがあります。朝の支度の時間は、家族全員が同じ場所に集まる時間です。

5. 「名前のない部屋」には、10年後の家族を当てはめる

5つめは、少し性質の違う話です。

今伊勢町の2階建てモデルハウスには、「名前のない部屋」と呼ばれるフリースペースがあります。子どもの遊び場にも、書斎にも、家事室にもなる。用途を最初から決めていないので、暮らしの変化に合わせて使い方を変えられ、将来のリフォームが必要になりにくいという考え方です。平屋モデルハウスにも、3.75帖の続き間があり、ライフステージに合わせて使い方を変えられるようになっています。

こういう空間は、見学時にいちばん想像力を要求されます。 「子ども部屋」「主寝室」と名前がついていれば、そこに自分の暮らしを重ねるのは簡単です。でも「名前のない部屋」を前にしたとき、多くの方は「へえ、便利そうですね」で通り過ぎてしまう。

もったいないと思います。ここは、家の寿命のなかでいちばん長く効いてくる部分だからです。

だから、この手の空間の前では立ち止まって、具体的な年数で想像してみてください。

• 3年後：下のお子さんが幼稚園。ここは何に使っていますか
• 10年後：上のお子さんが中学生。個室が必要になっているとしたら、この空間はどう働きますか
• 20年後：お子さんが独立したあと。夫婦2人には広すぎないでしょうか

家は、建てた瞬間の家族構成のためだけに建てるものではありません。用途が決まっていない空間の価値は、「今」ではなく「変化したとき」に出ます。 現地で自分の家族の10年後を当てはめてみたときにはじめて、その空間が自分にとって必要かどうかが判断できます。

6. 見学は1組ずつ60〜90分。行く前に知っておきたいこと

最後に、実務の話をまとめます。ここまでの5つを落ち着いて確かめるには、時間と、聞ける環境が要るからです。

一宮で創業から45年以上、3,800棟以上の住まいに携わってきた当社は、一宮市内に3棟のモデルハウスを構えています。見学については、次のようにしています。

項目	内容
案内の形式	3棟とも完全予約制。今伊勢町の2棟は1組ずつご案内
所要時間	今伊勢町の2棟は1組あたり60〜90分
お子さま連れ	歓迎（1組ずつのご案内のため、ゆっくり見学いただけます）
営業時間	10:00〜17:00
定休日	今伊勢町の2棟＝水曜／本社モデルハウス＝水曜・第2第3火曜・年末年始（12月29日〜1月5日）
駐車場	完備

※出典：ニッケンホーム｜「モデルハウス一覧」「一宮市今伊勢町モデルハウス 2階建て」「一宮市今伊勢町モデルハウス 平家」「本社モデルハウス」

今伊勢町の2棟で1組ずつ60〜90分という枠をとっているのは、まさにこの記事で挙げてきたようなことを、遠慮なくやっていただくためです。座る、触る、開け閉めする、荷物を持ったつもりで歩く、すれ違ってみる。他のお客様と一緒だと、なかなかやりにくい行為ばかりです。

あわせて、来場にあたって明示していることが3つあります。

• 無理な勧誘はしません。 合わなければ、正直にお伝えします。来場＝契約ではありません
• お子さま連れを歓迎しています。 今伊勢町の2棟は1組ずつの完全予約制なので、小さなお子さま連れでもゆっくり見ていただけます
• お金の話も、その場でしてかまいません。 「いくらかかるのか」が最大の不安であることは承知しているので、概算やランニングコスト、土地の悩みも見学中にご相談いただけます

予約フォームへの入力や電話が気になる方のために、LINEでの相談も用意しています。 住所・電話番号の登録は不要で、営業のお電話もしません。「子ども連れでも大丈夫か」「持ち物は何か」「見学前にここだけ確認したい」といった、予約する前の質問にお答えするためのものです。

最後に、見学中にぜひやっていただきたいことがあります。「なぜそうしたのか」を聞いてください。

この記事で挙げた5つは、どれも「聞かないと分からないこと」とセットになっています。天井をあえて下げた理由、床を下げた理由、この動線にした理由。設計の意図を聞けるかどうかで、見学の中身はかなり変わります。 1組ずつご案内しているのは、この会話の時間をとるためでもあります。

もうひとつ、今伊勢町ならではの条件があります。平屋と2階建てが、同じ分譲地の中にあります。 つまり、1回の来場で、横に広がる暮らしと縦に積む暮らしを続けて体感できます。 別の日に別の場所へ行って記憶を頼りに比べるのと、同じ日に続けて歩いて比べるのとでは、判断の精度がかなり変わります。この記事で挙げた5つ——高さ、収納、窓、動線、名前のない部屋——は、どれも比較するとわかりやすくなる項目です。

実際に建てられた方から、こんな声もいただいています。

ニッケンホームで建てようと思った決め手を教えてください

・家から近いこともあり、何度も相談することができた。

・モデルハウスを見て真似したくなった。

・土地探しにも協力的で相談に乗ってくれた。

※出典：ニッケンホーム｜「間取りの打ち合わせを何度も自分が納得するまで行ってくれた。」（江南市／K様邸）

「真似したくなった」というのは、見学が一番うまくいったときの状態だと思います。眺めて帰るのではなく、持ち帰る要素が具体的に見つかったということだからです。

まとめ

一宮でモデルハウスを見学するとき、図面や写真では確かめられないことを5つ挙げました。

1. 高さと目線。 平面図に高さは載りません。立ち止まって見上げる、そして必ず座ってみる。開放的な空間は音も通すので、家族と離れて話してみる
2. 収納は「入る量」で。 坪数は面積の単位で、量の単位ではありません。今いちばん置き場所に困っているものを1つ思い浮かべて持ち込む
3. 窓は手で触れる。 断熱は数字で語られますが、サッシは触れば温度差がわかります。枠に触る、窓際に1歩立つ、開け閉めしてみる、ガラスの枚数を端から覗く
4. 動線は荷物を持って歩く。 空身で歩く動線と、手がふさがった動線は別物です。買い物袋・洗濯かご・すれ違いの3つを試す
5. 「名前のない部屋」に10年後を当てはめる。 用途の決まっていない空間の価値は、今ではなく変化したときに出ます

そして、この5つを落ち着いてやるには時間が要ります。今伊勢町の2棟の1組ずつ60〜90分という枠は、そのために用意されているものです。

モデルハウスは、眺めて感心して帰る場所ではありません。触って、座って、歩いて、自分の暮らしを当てはめてみる場所です。この記事の5つのうち、今日はどれを確かめるかを1つ決めてから出かけるだけでも、帰り道に残るものが変わってくるはずです。