介護事業をご検討の法人様へ

ニッケンホームは
高齢者施設の開業を
ワンストップで
サポートいたします。

高齢者人口の増加

高齢者施設を
オススメする
理由1

65歳以上 人口増加率

  • 愛知県 147.4%
  • 岐阜県 119.6%

人口予測《65歳以上》

2010年 2015年 2025年 2040年
愛知県 150.6万人 178.9万人 178.9万人 221.9万人
岐阜県 50.2万人 57.1万人 57.1万人 60.1万人

75歳以上 人口増加率

  • 愛知県 182.3%
  • 岐阜県 142.9%

人口予測《75歳以上》

2010年 2015年 2025年 2040年
愛知県 66.0万人 81.7万人 116.6万人 120.3万人
岐阜県 24.5万人 27.8万人 35.9万人 35.0万人

2040年までに高齢者が激増し、65歳以上の高齢化率は愛知県32.4%、岐阜県36.2%に達します。

しかも愛知県の一人暮らし高齢者 増加率 70.1%

増える特別養護老人ホームの待機者

高齢者施設を
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理由2

愛知県内の要介護認定者数(1~5段階)は毎年15,000人程度のペースで増え続け、高齢者施設の需要も伸び続けています。

愛知県内の要介護認定者の推移

愛知県の特別養護老人ホームの待機者

11,771(平成26年7月23日時点)

愛知県内 要介護度 統計

  • 特別養護老人ホームの数以上に待機者が圧倒的に増えている
  • 特別養護老人ホーム利用者1人あたりの社会保障費は毎月30万円で保険財政を圧迫している
  • 要介護3以上のみしか特別養護老人ホームに入所申請ができない
  • 特別養護老人ホームに入ることができない高齢者は、訪問介護などの「在宅介護」を利用し、
  • 特別養護老人ホームに入ることを待っている。

補助金制度(サービス付き高齢者向け施設)

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理由3

補助金
建設費の10%建設向け補助金を受けられる(1戸あたり100万円上限)
低利融資
住宅金融支援機構から長期で低金利の融資を受けられる
税金優遇
不動産取得税、固定資産税の軽減、償却費の割増

税制による支援措置の概要

所得税・法人税
5年間 割増償却 40%(耐用年数35年未満28%)

床面積要件
25m²以上/戸(専用部分のみ)
戸数要件
10戸以上
固定資産税
5年間 税額を2/3軽減
床面積要件
30m²以上/戸(共用部分含む)
戸数要件
5戸以上
構造要件
主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること等
戸数要件
国又は地方公共団体からサーボス付き高齢者施設に対する建設費補助を受けること
不動産取得税
家屋:課税標準から1,200万円控除/戸
土地:家屋の床面積の2倍にあたる
   土地面積相当分の価格等を減額
床面積要件
30m²以上/戸(共用部分含む)
戸数要件
5戸以上
構造要件
主要構造部が耐火構造又は公共団体からサービス付き高齢者向け施設に対する建設費補助を受けていること

住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け施設の比較

住宅型有料老人ホームとは

施設内に介護スタッフが常駐していない住宅型有料老人ホームの特徴は、介護が必要なときには訪問介護や通所介護などの在宅サービスを利用することで、要介護の状態になっても施設に住み続けられることです。

サービス付き高齢者向け施設とは

介護・医療と連携し、高齢者の安心を支えるサービスを提供するバリアフリー構造の住宅です。

住宅型有料老人ホーム サービス付き高齢者向け施設
居室面積 1室 13m²~ 1室 18m²~
開設までの準備期間 8~12ヶ月 1年~1.5年
申請関係 有料老人ホーム届出
申請(都道府県)のみ
登録申請(都道府県)
補助金申請(国)
補助金・税制優遇 なし あり
人員基準 常勤管理者のみ
(資格は不要)
常勤管理者のみ
(初任者研修以上の資格が必要)
主な契約方式 利用権方式 賃貸借方式
市街化調整区域での建築 可能(地域による) 不可能

シミュレーション

住宅型有料老人ホーム サービス付き高齢者向け施設
施設の規模
(土地規模は想定)
25部屋(約250坪)
※平屋の場合、土地は約400坪必要
25部屋(約300坪)
※平屋の場合、土地は約500坪必要
建設費(目安) 13,000万円(税別) 16,500万円(税別)
土地代(目安) 2,000万円(税別)
※市街化調整区域
6,000万円(税別)
補助金 なし 建築費の10%(1,650万円)
税制優遇 なし 不動産所得税(初年度) 530万円
固定資産税(5年間) 600万円
合計 15,000万円
サービス付き高齢者向け施設より
4,720万円安い
19,720万円
特徴 サービス付き高齢者向け施設より投資が低く、
その分入居者の費用負担も軽い
住宅型老人ホームより
広い土地が必要

高齢者施設施工事例

愛知県一宮市
住宅型有料老人ホーム ナーシングホーム[北斗様]

愛知県一宮市
住宅型有料老人ホーム ナーシングホーム[北斗様]

ニッケンホームからのご提案

ご提案1
おススメは木造で作る「住宅型有料老人ホーム」
低料金で可能となり、将来不安のより少ない事業が可能!

※サービス付き高齢者向け施設ももちろん可能です。

ご提案2
市場にマッチしたターゲットと料金の設定が重要
それを基にした収支シミュレーションが銀行融資の
獲得にも必須
ご提案3
太陽光発電システムを設置し光熱費の削減
ご提案4
土地の取得、建物の設計・建築のみならず、開業に
向けてニッケンホームがワンストップでサポート!
  • 簡易収支計画
  • 土地探し・土地診断
  • 配置図作成
  • プラン提案

お急ぎの方はお電話でご連絡ください

介護施設プロデュース事業部
担当:黒坂・青山

0120-24-9292

受付時間 9:00 ~ 17:00

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高齢者・障がい者住宅 土地活用研究会 AWARD 2018最優秀賞受賞

日建ホームズが、「高齢者・障がい者住宅 土地活用研究会 AWARD 2018」において
最優秀賞を受賞しました。

会社紹介

当社は創業40年以上にわたり培った信頼と実績。

新築施工実績3400棟以上。「人に自慢したくなる家をつくれ」をモットーに
デザイン性・耐久性・安全性に配慮し、お客様の理想のマイホームを作る会社です。

会社名
株式会社日建ホームズ
所在地
〒491-0024 愛知県一宮市富士 4-1-4
創業
昭和54年5月1日
資本金
3,200万円
売上高
17.5億円(2017 年度)
従業員
35名(2017 年度)
事業内容
一般建築業 建築工事業【愛知県知事許可(般 -29)50088】
グループ会社
株式会社センター住建<不動産事業>
(愛知県知事免許(8)第 14641号)

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