ニッケンホームは高齢者住宅の開業をワンストップでサポートいたします。

高齢者人口の増加

高齢者住宅をオススメする理由1

65歳以上 人口増加率

  • 愛知県 147.4%
  • 岐阜県 119.6%

人口予測《65歳以上》

2010年 2015年 2025年 2040年
愛知県 150.6万人 178.9万人 178.9万人 221.9万人
岐阜県 50.2万人 57.1万人 57.1万人 60.1万人

75歳以上 人口増加率

  • 愛知県 182.3%
  • 岐阜県 142.9%

人口予測《75歳以上》

2010年 2015年 2025年 2040年
愛知県 66.0万人 81.7万人 116.6万人 120.3万人
岐阜県 24.5万人 27.8万人 35.9万人 35.0万人

2040年までに高齢者が激増し、65歳以上の高齢化率は愛知県32.4%、岐阜県36.2%に達します。

しかも愛知県の一人暮らし高齢者 増加率 70.1%

増える特別養護老人ホームの待機者

高齢者住宅をオススメする理由2

愛知県内の要介護認定者数(1~5段階)は毎年15,000人程度のペースで増え続け、高齢者住宅の需要も伸び続けています。

愛知県内の要介護認定者の推移

愛知県の特別養護老人ホームの待機者

11,771(平成26年7月23日時点)

愛知県内 要介護度 統計

  • 特別養護老人ホームの数以上に待機者が圧倒的に増えている
  • 特別養護老人ホーム利用者1人あたりの社会保障費は毎月30万円で保険財政を圧迫している
  • 要介護3以上のみしか特別養護老人ホームに入所申請ができない
  • 特別養護老人ホームに入ることができない高齢者は、訪問介護などの「在宅介護」を利用し、
  • 特別養護老人ホームに入ることを待っている。

補助金制度<サービス付き高齢者向け住宅>

高齢者住宅をオススメする理由3

補助金
建設費の10%建設向け補助金を受けられる(1戸あたり100万円上限)
低利融資
住宅金融支援機構から長期で低金利の融資を受けられる
税金優遇
不動産取得税、固定資産税の軽減、償却費の割増

税制による支援措置の概要

所得税・法人税
5年間 割増償却 40%(耐用年数35年未満28%)

床面積要件
25m2以上/戸(専用部分のみ)
戸数要件
10戸以上
固定資産税
5年間 税額を2/3軽減
床面積要件
30m2以上/戸(共用部分含む)
戸数要件
5戸以上
構造要件
主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること等
戸数要件
国又は地方公共団体からサーボス付き高齢者住宅に対する建設費補助を受けること
不動産取得税
家屋:課税標準から1,200万円控除/戸
土地:家屋の床面積の2倍にあたる
   土地面積相当分の価格等を減額
床面積要件
30m2以上/戸(共用部分含む)
戸数要件
5戸以上
構造要件
主要構造部が耐火構造又は公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること

税制による支援措置の概要

20戸のモデルケース

戸数
20戸
敷地面積
440坪
戸当たり建設費
600万円
土地取得額
6600万円
特例なし 特例あり 本措置による減税額
固定資産税(年間) 117万円 117万円 78万円
不動産所得税(家屋) 252万円 252万円 252万円
不動産所得税(土地) 138万円 138万円 138万円
合計(初年度) 507万円 507万円 468万円
合計(5年間) 975万円 975万円 780万円

住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の比較

住宅型有料老人ホームとは

施設内に介護スタッフが常駐していない住宅型有料老人ホームの特徴は、介護が必要なときには訪問介護や通所介護などの在宅サービスを利用することで、要介護の状態になっても施設に住み続けられることです。

サービス付き高齢者向け住宅とは

介護・医療と連携し、高齢者の安心を支えるサービスを提供するバリアフリー構造の住宅です。

住宅型有料老人ホーム 住宅型有料老人ホーム
居室面積 1室 13m²~ 1室 18m²~
開設までの準備期間 8~12ヶ月 1年~1.5年
申請関係 有料老人ホーム届出
申請(都道府県)のみ
登録申請(都道府県)
補助金申請(国)
補助金・税制優遇 なし あり
人員基準 常勤管理者のみ
(資格は不要)
常勤管理者のみ
(初任者研修以上の資格が必要)
主な契約方式 利用権方式 賃貸借方式
市街化調整区域での建築 可能 不可能

シュミレーション

住宅型有料老人ホーム 住宅型有料老人ホーム
施設の規模
(土地規模は想定)
25部屋(約245坪)
※平屋の場合、土地は約410坪必要
25部屋(約295坪)
※平屋の場合、土地は約500坪必要
建設費(目安) 14,700万円(税別) 21,200万円(税別)
土地代(目安) 4,100万円(税別)
※市街化調整区域
7,500万円(税別)
補助金 なし 建築費の10%(2,120万円)
税制優遇 なし 不動産所得税(初年度) 600万円
固定資産税(5年間) 690万円
合計 18,800万円
サービス付き高齢者向け住宅より
6,490万円安い
25,290万円
特徴 サービス付き高齢者向け住宅より投資が低く、
その分入居者の費用負担も軽い
住宅型老人ホームより
広い土地が必要(+90坪)

ニッケンホームからのご提案

ご提案1
おススメは木造で作る「住宅型有料老人ホーム」
低料金で可能となり、将来不安のより少ない事業が可能!

※サービス付き高齢者向け住宅ももちろん可能です。

ご提案2
市場にマッチしたターゲットと料金の設定が重要
それを基に収支シミュレーションが銀行の融資の
獲得にも必須
ご提案3
49.92Kw太陽光発電システムを設置し光熱費の削減
ご提案4
土地の取得、建物の設計・建築のみならず、開業に
向けてニッケンホームがワンストップでサポート!

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会社紹介

当社は創業38年以上にわたり培った信頼と実績。

新築施工実績3300棟以上。「人に自慢したくなる家をつくれ」をモットーに
デザイン性・耐久性・安全性に配慮し、お客様の理想のマイホームを作る会社です。

会社名
株式会社日建ホームズ
所在地
〒491-0024 愛知県一宮市富士 4-1-4
創業
昭和54年5月1日
資本金
3,200万円
売上高
20.7億円(2015 年度)
従業員
40名(2015 年度)
事業内容
一般建築業 建築工事業【愛知県知事許可(般 -24)50088】
グループ会社
株式会社センター住建<不動産事業>
(愛知県知事免許(7)第 14641号)

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