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  2. 学習塾の「建て貸し」15年契約だから長期安定収入!

「建て貸し塾」のメリット

メリット

安心収入
15年間の長期契約!
さらに一括賃貸だから毎月安定して収入を受け取れます。

メリット

地域貢献
地域の子供たちの為に土地を活用できて存在意義が高く、近隣の住民にも喜ばれます。

「建て貸し塾」の特長

建て貸し塾の仕組み

  • 塾建設(地権者様所有)
  • 一括賃貸(長期15年契約)

地権者様に学習塾の建物を所有して頂き、学習塾を運営する提携企業もしくはその企業の提携フランチャイジーに一括して賃貸していただくシステムです。

4つの特長

賃貸契約期間は長期15年間で途中解約は基本ありません!
もし中途解約があった場合、違約金の設定があります!
規格化により低価格を実現しています!
相続税対策をしながら、社会・地域貢献できます!

地権者様の声


愛知県の地権者様
地域の方からも好評の安心の土地活用!
学習塾専用校舎としてデザインが洗練されており、近隣住民や利用者に対してイメージが良いこと、契約内容がしっかりしており、長期契約が期待できることから活用を決めました。校舎についてもガラス張りで夜でも明るく、安心感がある。長期に健全な営業をして頂き、長く借りて頂けるよう望んでいます。

群馬県の地権者様
子どもを持つ親という視点での活用!
今までの土地活用とは違い、未来を担う子供たちに学びの場所を提供できるという点が 子どもを持つ親として、タイミングが良かったです。自宅付近にあったら、自分の子供を生徒として学ばせてみたいと思うくらい納得した活用でした。

三重県の地権者様
投資案件としても安定的な利回りがあり魅力的!
土地を購入して建物建築、そして塾に入居してもらう投資案件を建設業者から紹介してもらい、地元で15年安定して収益を見込めるということもあり、投資活用の決断をしました。対応・建物・収支すべてに大変満足できたので、1件目の投資から1年後に2件目の校舎も手がけました。担当の方とも親しく信頼していますので、3件目も検討しています。

収支計算シミュレーション

設定条件
土地面積 80坪
現況 更地、下水道完備、段差なし、良好地盤
建物 2階建て 40坪
資金 銀行借入金利2.5% 15年返済

※あくまで参考例です。現況に合わせて別途お見積りします。

詳しい条件はこちら

■初期投資単位(円)
本体工事(建設含む) 22,000,000
設備工事(空調含む) 5,500,000
看板工事 750,000
各種申請費用 800,000
消費税 2,324,000
合計 31,374,000

※火災保険は別途

■収入単位(円)
賃料 270,000
消費税 21,600
月額(税込) 291,600
年間収入(税込) 3,499,200
合計(税込) 52,488,000

「建て貸し塾」の条件詳細

出店希望
エリア
東海地区を中心に全国
出店業態 ITTO個別指導学院・みやび個別指導学院
立地環境 1. 主要生活道路沿い(歩道がある。中央分離帯がない方が望ましい。)
2. 近くに小学校・中学校がある。または物件全面が通学路になっている。
3. 角地などで視認性が良く、安全なイメージのある場所。
物件条件 1. 土地・敷地面積65~100坪(それ以上でも可。)
  100坪以上の場合、他業種との敷地内共同出店の実績あり。
2. 間口が広く取れる(12m以上希望)
契約形態 地権者様に建設頂き家賃として収益があります
土地建物賃貸借契約
賃貸 :25万~35万円程度
敷金 :賃料の6ヶ月
契約年数 :15年
契約更新 :協議
契約例 :地権者様による建て貸し
  建築業者様による土地購入、建て貸し
 投資家による土地購入、建て貸し
ご用意していただくもの
建設工事費:2,500万~3,000万円
土地   :65~100坪程度
フリスタ
開校実績
全国167校舎
(北海道・東北 3校/関東・北信越 38校/東海 92校/関西 31校/中国・四国 2校/九州・沖縄 1校) ※2018年6月現在
営業時間 13:00~22:00(小中高生を対象)

お問い合わせはこちら

出店パターン

■新型デザイン

■旧型デザイン

■新型デザイン

■旧型デザイン

ご契約の流れ

保証金
賃貸借契約の保証金は、契約締結時に1/3入金、着工後棟上時に1/3入金、建物の完成・引き渡し時に1/3入金させて頂きます。
建設代金
建設代金は、着工時に1/3お支払い、着工時の棟上時に1/3お支払い、建物の完成・引き渡し時に1/3お支払頂きます。

お問い合わせはこちら

よくあるご質問

少子化の時代なのに、なぜ学習塾なのか?
少子化だからこそ子供1人当たりにかける教育費は上がっています!

学習塾業界としては年間9000億円を超える市場規模となっており、例年ほぼ横ばいの状況です。「少子化が長期にわたって続いていくであろう」というのは、かなり昔から予測されていたことであったため、部活に熱中していたり、勉強が苦手で塾に興味がなかった子ども達の獲得にも力を入れ、顧客の幅を広げていきました。

また、少子化だからこそ子供1人当たりにかける教育費は上がっており、今は早い段階から塾に通われるご家庭が多くなっています。その中でも「自分の子をしっかり見てほしい」という個別指導塾の需要が年々高まってきており4000億円以上の市場規模があります。

他の塾と、どういった違いがあるのか?
塾への子供英会話の併設

2020年を目途に小学3年生から英語授業が前倒しされ、小学5、6年生では教科書を使用し、週3回の英語授業が始まります。さらには中学校の英語授業が英語で実施されることが決まり、大学センター試験での英語試験革命などの報道を受け、ますます英会話へのニーズは高まっています。提携企業のグループ会社で運営している「英会話のNOVA」「GEOS」のブランド力を活かし、塾にこども英会話のカリキュラムを併設する校舎を積極的に増やしています。

提携企業オリジナル仕様のフリースタンディング校舎での開校

これまでの校舎がテナント型であったのに対し、このフリースタンディング型の校舎は開校までに建築期間として3ヶ月~4ヶ月程度かかるため、その間も大きな宣伝広告塔となり、認知性も抜群です。そして、環境面の充実により、1校舎あたりの生徒数100名超えを見据えた造りとなっており、実際に早い段階で100名に到達する校舎もあります。

塾紹介

沿革

平成30年 6月 校舎1100校突破
平成27年 3月 校舎1000校突破
平成25年 7月 海外第1校舎目
「ITTO×NOVAバリ校」開校
平成25年 1月 校舎900校突破
平成23年 1月 「すみれ個別指導学院」開校
平成21年 9月 「みやび個別指導学院」開校
平成17年 4月 校舎500校突破
平成13年 11月 「ITTO個別指導学院」開校
平成12年 4月 「がんばる学園」の校舎数が200校を突破
平成 6年 6月 創業
愛知県岡崎市に第1校舎目となる「がんばる学園」六名校を開校

学習塾ブランド

経営の安定している「ITTO個別指導学院」
「みやび個別指導学院」なら、入居後も安定した家賃収入を得られます!

提携企業の校舎数NO.1を誇る個別指導の業態です。長年教育に携わり、培ったノウハウをブラッシュアップした完成度の高い個別指導塾になっています。

学習環境・施設にも力を入れた一歩先を行く「ファーストクラス」の個別指導です。洗練されたデザインと快適な学習環境を提供し、圧倒的な存在感で地域を席捲していきます。

  • 安心の「校舎運営」実績全国1102校舎※2018年現在
  • NOVAグループによる子供英会話も導入
  • 目指すは「ミドル個別」!新しいスタイルの個別塾

提携企業概要

本社 :東京都港区港南 1-8-40
 A-PLACE品川5F
設立 :2011年6月
代表者 :小野 誉之
資本金 :800万
事業内容 :個別指導塾の運営及びFC展開
(校舎数1102校舎)
「みやび個別指導学院」
「ITTO個別指導学院」
「がんばる学園」
「TOPS」
「すみれ個別指導学院」
※校舎数は2018年6月現在

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