福祉施設で低リスク土地活用
アパートに代わる
新しい土地活用
障がい者グループホーム
就労継続支援 B型施設
生活介護施設
表面利回りが低い･･･
それほど土地が広くないんだけど･･･
相続対策はどうしよう･･･
アパートの空室が多くて困る･･･
社会的問題の解決
障がい者人口の増加
※高度障害・発達障害は含まれておりません。
- 国内の障がい者総数
- 9,366,000人
- 日本の人口の7.4%
障がい福祉サービスの、国の予算も増加
障がい福祉サービス関連予算額は12年間で
約2.8倍以上
に増加しています！
- 地域の障がい者の方のために、
様々な障がい者施設の拡充を目指し、活動しています。 - 現在、国は『障がい者の自立』を方針として掲げており、入所施設定員の削減や、精神病院の病床数削減・制度改正などの取り組みを行っております。このような方針に加え、障がい者認知度の向上や社会の複雑化が年々障がい者の増加を加速させています。しかしながら、障がい者の為の住まい＝グループホームや、働く場である就労支援施設などは、まだまだ足りていません。だからこそ、当社は皆様とともに、この社会的課題を解決したいと思っております。
- 株式会社日建ホームズ 専務取締役 黒坂 隆之
管理手間なし、家賃下落なし
原状回復費用は運営事業者が負担するので、一括借り上げの管理負担がありません。
事業者様からの家賃下落がほとんどないので、一定の家賃収入が見込めます。
また、国による障がい福祉サービスの予算増加により、開業がしやすい状況です。
-
こんなことをお考えの地主様にぴったりのご提案です。
- ・現状の投資利回りに不満がある方
- ・アパート、マンションの空室が目立ち、お困りのオーナー様
- ・70坪前後の土地を有効活用したいとお考えの方
- ・持っている土地が駅から遠く不便
障がい者施設事業が、
今まで注目されなかった理由
政府は、障がい者施設の建築に非常に前向きです。
それなのに、なぜこれほど障がい者施設は不足しているのでしょうか？
それは
- 不動産業者、土地所有者、福祉法人、銀行を
マッチングさせる仲介者がいなかったためです。 - このマッチングを日建ホームズが努めることで、
必要な事業者同士のマッチングさせることができるようになりました。
安全・安心な投資先として自信をもってお勧めできるご提案、
それが障がい者施設事業です。
障がい者施設事業をおすすめする8つの理由
- メリット1人口減少にあって、障がい者人口は増えている
- メリット2全国の障がい者施設の入居率98％以上
- メリット3退去率が低く、長期安定入居・収入が見込める
- メリット4長期一括借上だから、退去者が出ても定額収入へ
- メリット5原状回復費用のオーナー様負担ゼロ
- メリット6集合住宅のような管理の手間がほとんどいらない
- メリット7老朽・経年劣化しても家賃下落がほとんどない
- メリット83,000万円からの小額投資が可能
障がい者施設施工事例
- 障がい者グループホーム・生活訓練・就労継続支援施設B型[STELLA様]
- 愛知県稲沢市
- 日中サービス支援型 障がい者グループホーム
[ソーシャルインクルーホーム一宮 東印田町様] - 愛知県一宮市
- 就労継続支援B型 [ワークスペースさと様]
- 愛知県あま市
- 日中サービス支援型 障がい者グループホーム
[くおる様] - 愛知県一宮市
- 障がい者グループホーム [ASUMO様]
- 愛知県春日井市
- 障がい者生活介護施設
- 愛知県一宮市
- 障がい者グループホーム [ステラ様]
- 愛知県稲沢市
- 小規模保育事業A型 [なごみん神山園様]
- 愛知県一宮市
福祉施設施工実績
| 日付 | 場所 | 施設概要 | 床数 定員 |
工程 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 一宮市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 30床 | 完工 |
| 2017年3月 | 一宮市 | 1階： デイサービス 2階： 障がい者GH | 完工 | |
| 2017年4月 | 稲沢市 | 障がい者GH | 7床 | 完工 |
| 2018年7月 | 春日井市 | 障がい者GH | 10床 | 完工 |
| 2018年9月 | 一宮市 | 障がい者生活介護 | 20人 | 完工 |
| 2019年3月 | 一宮市 | 日中支援型障がい者GH | 19床 | 完工 |
| 2019年4月 | 一宮市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 30床 | 完工 |
| 2019年5月 | 瑞穂市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 30床 | 完工 |
| 2019年6月 | 羽島市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 25床 | 完工 |
| 2019年8月 | 一宮市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 25床 | 完工 |
| 2019年9月 | あま市 | 高齢者デイサービス | 40人 | 完工 |
| 2019年10月 | あま市 | 障がい者就労継続支援B型 | 20人 | 完工 |
| 2020年2月 | 一宮市 | 日中支援型障がい者GH | 22床 | 完工 |
| 2020年3月 | 稲沢市 | 障がい者GH 障がい者就労継続支援B型 |
10床 20人 |
完工 |
| 2020年4月 | 稲沢市 | 高齢者デイサービス | 40人 | 完工 |
| 2020年8月 | 春日井市 | 住宅型有料老人ホーム | 36床 | 完工 |
| 2020年9月 | 一宮市 | 放課後等デイサービス 児童発達支援 |
7人 3人 |
完工 |
| 2020年7月 | 一宮市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 25床 | 建築中 |
| 2020年9月 | 一宮市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 22床 | 建築中 |
| 2020年9月 | 額田郡 |
障がい者GH | 10床 | 建築中 |
| 2020年11月 | 一宮市 | 住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム） | 30床 | 建築中 |
| 2021年1月 | 羽島市 | 放課後デイサービス | 10人 | 着工予定 |
| 2021年3月 | 岐阜市 | 日中支援型障がい者GH | 22床 | 着工予定 |
| 2021年4月 | 津島市 | 日中支援型障がい者GH | 15床 | 着工予定 |
| 2021年5月 | 長久手市 | 包括型障がい者GH | 22床 | 着工予定 |
| 2021年7月 | 稲沢市 | 住宅型有料老人ホーム ナーシングホーム |
30床 | 着工予定 |
| 2021年8月 | 一宮市 | 障がい者GH 障がい者就労継続支援B型 |
10床 20人 |
着工予定 |
| 2021年9月 | 稲沢市 | 放課後デイサービス | 10人 10人 |
着工予定 |
高齢者・障がい者住宅 土地活用研究会 AWARD 2018最優秀賞受賞
日建ホームズが、「高齢者・障がい者住宅 土地活用研究会 AWARD 2018」において
最優秀賞を受賞しました。
会社紹介
当社は創業40年以上に渡り培った
信頼と実績。
新築施工実績3650棟以上。
「人に自慢したくなる家をつくれ」をモットーにデザイン性・耐久性・安全性に配慮し、お客様の理想のマイホームを作る会社です。
| 会社名 | 株式会社日建ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒491-0024 愛知県一宮市富士 4-1-4 |
| 創業 | 昭和54年5月1日 |
| 資本金 | 3,200万円 |
| 売上高 | 19.5億円（2019年度） |
| 従業員 | 37名（2019年度） |
| 事業内容 | 一般建築業 建築｜事業 【愛知県知事許可(般-29)50088】 |
| グループ会社 | 株式会社センター住建＜不動産事業＞ (愛知県知事免許(8) 14641号) |
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