愛知県・岐阜県の注文住宅・新築一戸建てはニッケンホーム

 

土地建物両方を含めた相談・総資金計画を立てることができ、
安心して家造りの計画を進めることができます。

「土地探しのお手伝いができるニッケンホーム」を選ぶメリット

土地探しは不動産屋、建物は住宅会社と別々にすると、諸経費や付帯工事費などの増大で総資金計画に狂いがでることがありますが、ニッケンホームなら土地住宅両方を含めた相談・総資金計画を立てることができ、安心して家造りの計画を進めることができます。

また、上下水道設備や土地の地盤の強度の状況などを確認しながら、土地にあった適切な設計ができ、トラブルを未然に防ぐことができます。

土地と建物を別々にして住宅ローンを組む危険性

土地と建物を別々にして住宅ローンを組むと、土地は住宅ローンを組むことができたのに、
後で建物の住宅ローンの審査がアウトになることがあります。

これだけは押さえておきたい「土地探し」3 つのルール

土地探しを始める前に、これだけは押させておかなければいけない
3つのルールを確認しておきます。
それぞれのルールについては、お客様には理解が難しい部分もありますので、
疑問に感じたり、わからないことがあれば、ニッケンホームにご相談ください。

土地には2つの面積がある
 インターネットの不動産情報サイトなどで物件情報を検索すると、「価格○○万円、面積○○m²」と出てくると思います。しかし、この面積には、現地を実際に測量した面積と、登記簿謄本に掲載されている面積の2種類があります。
それぞれの土地の取引は、前者が実測取引、後者が公簿取引とよばれ、どちらかで行われるのですが、公簿取引の場合は実際の面積より小さい場合もあります。
だからといって売買代金と調整(減額)することは通常ありませんので、必ず現地で実際の面積を確認しておいてください。
自由に住宅を建てられない土地がある
見た目は同じような土地でも、その地域によって様々な土地利用上の制限があります。
その中で誰でもすぐに確認できるのが、その場所が「市街化区域」「市街化調整区域」であるかということ。
基本的に「市街化区域」であれば住宅を建てることができますが、「市街化調整区域」は、土地利用を抑制する地域ですので、土地利用はかなり限定されることになります。
 「市街化調整区域」の土地は、安く手に入れることができますが、住宅を建てるにはクリアしなくてはいけない様々な条件がありますので、プロに任せたほうが無難です。
土地の契約と建物の契約は別である
土地を購入して家を建てる場合、土地の契約と建物の契約が別々になるため、手続きが煩雑になったり、総費用が把握しづらくなります。土地探しから始める場合、地域の不動産業者に依頼することが一般的ですが、その場合、建築の知識を併せ持ったところか、建設業者と密接に連携しているところに依頼しましょう。
土地の契約と建物の契約は別であるということは、建物より先に土地代金の決済が必要になりますので、家づくりの全体のアウトラインを把握しておかなくてはいけません。
 あとで、「予算が足りない」なんてことにならないように、土地、建物、外構工事、屋外設備、諸費用などはもちろんのこと、借入費用、仲介手数料、登記費用、負担金、さらに、カーテン、エアコン、引越し代…なども含めた総予算で検討しましょう。
あなたがもし土地をお持ちでなければ、そういった詳細の見積りができる住宅会社、不動産業者を紹介してもらいましょう。

土地探し、4つのポイント

さあ、いよいよ土地探しを始めましょう!そこで重要なことは、
建てたい家を考えながら、土地を探すこと。
では具体的には、どうすればいいのか?
土地探しを始める前に知っておきたい4つのポイントを整理しました。

自分の土地予算に合った坪単価のエリアから探そう
 まずは、建物、土地、諸経費を含めた自分の総予算を決定することが先決です。その上で、建物のイメージを固めながら、自分の土地予算を把握していきます。
その後、予算内のエリアから土地を探しましょう。
希望する建物を考えながら、土地の良し悪しを判断しよう!
土地には建物のプランニングや費用に影響を与えるさまざまな要素があります。
 一見、条件が良さそうな土地でも、希望通りの建物が建てられなかったり、逆に条件が悪そうに見えてもプランニング次第で満足できる暮らしが実現することもあります
土地選びの際には、土地そのものの印象だけで良し悪しを判断しないことが大切です。
土地と建物は一緒に計画しよう!
 土地から購入の場合、土地と建物の契約は別々になりますが、ローンはまとめて組むのが基本です。
「土地+建物」で計画しておかないと住宅ローンが組めない場合がありますので、建物の計画も土地購入と合わせて進めておきましょう。
信頼できるパートナーを見つけましょう!
 土地情報の提供、家づくりの希望を叶える土地の見極め、建物のプランニング、総予算内での資金計画までトータルに任せることができる信頼のパートナーを見つけることが何よりも重要です。

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